Quando serve l'APE
- Compravendita: va allegato all'atto di vendita; il notaio non può procedere senza.
- Nuova locazione: va consegnato all'inquilino e citato nel contratto.
- Annunci immobiliari: l'indice di prestazione energetica e la classe vanno indicati già nell'annuncio.
- Fine lavori di nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti.
- Surroga del mutuo e detrazioni: alcune banche lo richiedono; per l'ecobonus servono APE prima e dopo i lavori.
Il riferimento normativo è il D.Lgs. 192/2005. La direttiva europea 2024/1275 (case green) cambierà il modello dell'attestato quando sarà recepita in Italia: aggiornerò questa pagina con le nuove regole.
Le classi energetiche
L'APE colloca l'immobile in una delle dieci classi da A4 a G in base all'energia primaria non rinnovabile consumata ogni anno per metro quadro. Gran parte degli appartamenti costruiti prima del 1990 è in classe F o G.
Cosa preparare
- Visura e planimetria catastale.
- Libretto dell'impianto termico e ultimo rapporto di controllo di efficienza energetica.
- Anno di costruzione dell'edificio ed eventuali lavori su infissi, isolamento, impianti.
- Per il riscaldamento centralizzato, i dati dell'impianto condominiale forniti dall'amministratore.
Tempi di consegna
Il servizio comprende sopralluogo, calcolo e registrazione nel catasto energetico regionale.
| Immobile | Consegna indicativa |
|---|---|
| Appartamento | 3–5 giorni lavorativi |
| Villino o casa indipendente | 5–7 giorni lavorativi |
| Ufficio o negozio | In base agli impianti |
Sanzioni
Il D.Lgs. 192/2005 prevede sanzioni per il venditore che non produce l'APE (da 3.000 a 18.000 €), per il locatore (da 300 a 1.800 €) e per gli annunci senza indicatori energetici (da 500 a 3.000 €).
Domande frequenti
L'APE fatto anni fa è ancora valido?
Sì, fino a 10 anni, se i controlli di efficienza dell'impianto termico sono stati fatti regolarmente. Decade prima se si eseguono lavori che modificano la classe energetica.
Serve l'APE per un immobile senza impianto di riscaldamento?
Sì, nella maggior parte dei casi: il calcolo considera un impianto virtuale. Sono esclusi solo alcuni casi, come i ruderi o i box auto.
Come posso migliorare la classe prima di vendere?
Gli interventi con il miglior rapporto costo-beneficio negli appartamenti esistenti sono la sostituzione degli infissi, le valvole termostatiche e la pompa di calore. L'APE indica le raccomandazioni specifiche.