Aliquote e limiti per le spese 2026
| Agevolazione | Abitazione principale | Altri immobili | Limite |
|---|---|---|---|
| Bonus ristrutturazione (art. 16-bis TUIR) | 50% | 36% | 96.000 € per unità |
| Ecobonus (riqualificazione energetica) | 50% | 36% | Variabile per tipo di intervento |
| Sismabonus | 50% | 36% | 96.000 € per unità |
| Bonus mobili ed elettrodomestici | 50%, collegato a una ristrutturazione agevolata | 5.000 € | |
Le caldaie alimentate solo da combustibili fossili sono escluse dalle detrazioni dal 2025. Sconto in fattura e cessione del credito non sono più disponibili per i nuovi interventi, salvo casi residuali: la detrazione si recupera in dichiarazione dei redditi, quindi serve capienza IRPEF.
Chi può detrarre
L'aliquota maggiorata del 50% spetta ai proprietari e ai titolari di un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione) che adibiscono l'immobile ad abitazione principale. Inquilini, comodatari e familiari conviventi possono detrarre all'aliquota ordinaria, se sostengono la spesa.
Quali lavori sono agevolati
- Manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia sulle singole unità.
- Anche la manutenzione ordinaria, se sulle parti comuni del condominio.
- Rifacimento degli impianti, sostituzione degli infissi, isolamento, pompe di calore, fotovoltaico.
- Eliminazione delle barriere architettoniche e interventi antisismici.
Documenti e pratiche necessarie
- Titolo edilizio quando previsto (CILA o SCIA); per l'edilizia libera una dichiarazione sostitutiva con data di inizio lavori.
- Bonifico parlante con causale di legge, codice fiscale del beneficiario e partita IVA dell'impresa.
- Comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori per gli interventi che comportano risparmio energetico.
- Fatture, ricevute, dichiarazioni di conformità degli impianti, da conservare per i controlli.
Cosa fa l'architetto per i bonus
Imposto il progetto in modo che ogni spesa rientri nella categoria giusta, preparo la pratica edilizia che la legittima, redigo le asseverazioni tecniche e l'APE quando servono, e trasmetto la comunicazione ENEA. In cantiere controllo che le fatture corrispondano alle lavorazioni.
Domande frequenti
Ho comprato casa da ristrutturare: posso avere il 50%?
Sì, se l'immobile diventa la tua abitazione principale. Conviene trasferire la residenza al termine dei lavori o comunque entro i termini indicati dall'Agenzia delle Entrate.
Cosa cambia dal 2027?
Le leggi in vigore oggi prevedono una riduzione delle aliquote negli anni successivi. La prossima legge di bilancio potrà modificarle.
Le spese tecniche sono detraibili?
Sì: progettazione, pratiche, direzione lavori, APE e perizie collegate all'intervento rientrano nelle spese agevolate.